GESTIÓN INTEGRAL DE PROYECTOS

TOTEM entiende que cada cliente es único, y por eso ofrece un trato completamente personalizado. Escuchan tus sueños, analizan tus necesidades y te acompañan en cada paso del proceso. Trabajan únicamente con propiedades que encarnen lujo y comodidad. Cada detalle está pensado para garantizar la tranquilidad y satisfacción de quienes confían en TOTEM.

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Activos Inmobiliarios de Lujo: Gestión Integral

En TOTEM ofrecemos a empresas constructoras, promotoras de alto standing y entidades financieras la gestión integral de activos inmobiliarios de lujo, sin importar su estado o ubicación. Desde la planificación hasta la finalización, nos ocupamos de cada detalle para optimizar el valor y la exclusividad de sus propiedades en el mercado.

Gestión de Proyecto

Realizamos estudios y análisis de viabilidad especialmente adaptados al mercado de lujo, maximizando la rentabilidad y el valor de cada propiedad. Nos encargamos de la auditoría de los proyectos arquitectónicos y seleccionamos, gestionamos y coordinamos a los mejores expertos en ingeniería y diseño, asegurando que cada propiedad cumpla con los estándares más altos en tecnología y eficiencia energética.

Gestión Previa al Comienzo de la Obra

TOTEM coordina todos los trámites administrativos y técnicos previos, desde la obtención de licencias en los niveles local y autonómico hasta la contratación de laboratorios especializados para la elaboración de estudios geotécnicos y planes de control de calidad. Facilitamos también la contratación de seguros con las principales entidades financieras, asegurando que cada paso del proceso esté completamente respaldado

Gestión de Ejecución

Supervisamos la ejecución de cada proyecto de lujo, siguiendo el Plan de Control de Calidad y cumpliendo con todos los requisitos de seguridad y salud. Nos comprometemos a optimizar los costes y gestionar todos los aspectos del proceso de construcción, asegurando que se mantenga el más alto estándar de calidad en cada etapa de desarrollo.

Gestión de Habitabilidad

En TOTEM llevamos a cabo la gestión completa para la puesta en funcionamiento de la propiedad, incluyendo los trámites administrativos para la concesión de la licencia de primera ocupación. Nos encargamos de la gestión y coordinación de los servicios comunitarios de alta calidad, desde el equipamiento de cocina hasta el diseño de jardines, y realizamos los trámites catastrales y de obtención de cédulas para asegurar que la propiedad esté lista para habitarse en todo su esplendor.

Gestión Inmobiliaria

En TOTEM ofrecemos a las empresas promotoras de lujo y a las entidades financieras un servicio de gestión integral para sus activos inmobiliarios de alto standing, independientemente de su estado o ubicación. Diseñamos soluciones personalizadas que elevan el valor de cada proyecto y optimizan el potencial de las propiedades exclusivas en el mercado de Marbella y Madrid.

Realizamos un análisis exhaustivo de cada aspecto del proyecto, elaborando un informe de conclusiones con soluciones adaptadas a las particularidades de cada activo. Nuestro enfoque exclusivo se plasma en los siguientes servicios de consultoría especializados:

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Servicio Jurídico
Nuestro equipo jurídico examina de manera minuciosa toda la documentación de la propiedad, incluyendo consultas en registros de propiedad y catastro. Identificamos cualquier posible incidencia, como cargas o licencias, asegurando una gestión legal impecable en cada activo de lujo.

Servicio Financiero y Fiscal
Proporcionamos un análisis económico exhaustivo, desde la viabilidad financiera hasta el estudio de cargas hipotecarias. Elaboramos una propuesta económica y un plan de negocio personalizado, evaluando el impacto de cada afección fiscal, optimizando la inversión y asegurando la rentabilidad.

Servicio Urbanístico y de Arquitectura
Analizamos el estado actual de cada proyecto, evaluando la documentación y las licencias obtenidas, y trabajamos junto a los técnicos municipales para identificar posibles incidencias. Realizamos una valoración presupuestaria precisa, alineada con el diseño y la exclusividad de cada propiedad.

Servicio de Marketing y Comercialización
Estudiamos en profundidad el mercado inmobiliario de lujo, proporcionando un análisis de viabilidad comercial y desarrollando un Business Plan adaptado. Nuestro enfoque en marketing y comercialización de alto standing garantiza que cada propiedad sea posicionada estratégicamente en el mercado.

Todos estos servicios son realizados por un equipo especializado en cada rama de la consultoría inmobiliaria, con el compromiso de brindar una experiencia de gestión exclusiva y meticulosa para cada uno de nuestros clientes.

Gestión Integral de Urbanismo

En TOTEM ofrecemos a promotores de lujo y entidades financieras soluciones exclusivas y personalizadas para maximizar el rendimiento de sus carteras inmobiliarias de alto valor en Marbella y Madrid. Nuestro equipo de expertos aporta una amplia experiencia en el sector, diseñando estrategias innovadoras y efectivas para reducir riesgos y potenciar el valor de cada activo, utilizando la fórmula más adecuada para cada proyecto.
Al analizar la cartera de activos inmobiliarios, nuestro equipo clasifica cuidadosamente cada propiedad en función de su titularidad, volumen, ubicación, tipo de producto, mercado, y situación urbanística y legal. Esta segmentación precisa permite desarrollar estrategias de negocio a medida que optimizan el rendimiento y alinean cada activo con los objetivos del cliente.

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Las áreas de negocio de TOTEM , respaldadas por un equipo multidisciplinario, colaboran de manera coordinada y en estrecha comunicación con el cliente para alcanzar sus objetivos de la manera más eficiente y sofisticada posible.

Además, TOTEM ofrece al cliente un servicio integral que abarca todas las acciones necesarias para la comercialización, arrendamiento, permuta o venta de activos inmobiliarios de lujo, maximizando el valor y exclusividad de cada propiedad en el mercado de alto standing.

Gestión Comercial

En TOTEM la gestión comercial se convierte en una experiencia personalizada y exclusiva, donde la atención a cada detalle es fundamental para posicionar los activos de lujo en el mercado de Marbella y Madrid. Nuestro equipo de expertos en Marketing Inmobiliario combina experiencia y técnicas avanzadas de comunicación para maximizar el atractivo de cada propiedad, realizando un análisis exhaustivo de los factores de influencia en el mercado de alto standing. Una vez evaluados todos los parámetros, diseñamos campañas de marketing y publicidad que aseguran una captación selectiva y resultados excepcionales, alineados con las expectativas del cliente.

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Nuestra gestión comercial se adapta tanto a proyectos de menor escala como a desarrollos de gran envergadura, ofreciendo un enfoque a medida que potencia el valor exclusivo de cada promoción. Nos centramos en maximizar el rendimiento de cada activo a través de estudios de mercado detallados, enfocados en:

Análisis del Entorno de la Promoción
Evaluamos las características y oportunidades del área, optimizando la presentación de cada propiedad en su contexto de lujo.

Análisis de la Competencia
Identificamos las propiedades y estrategias de la competencia, estableciendo un enfoque diferenciador.

Análisis del Producto Demandado en la Zona
Nos aseguramos de alinear cada propiedad con las preferencias de los compradores de alto standing en el mercado local.

Análisis del Proyecto y la Promoción
Valoramos la singularidad y calidad de cada proyecto para garantizar que se ajuste a las demandas exclusivas de nuestros clientes.

Análisis de Precios y Calidades
Definimos un posicionamiento competitivo y premium en base a los precios y acabados de lujo.

Estudio del Mercado Inmobiliario y Demográfico
Identificamos a los clientes potenciales y segmentamos el mercado para atraer a un perfil de comprador exclusivo y selecto.

Cada uno de estos elementos contribuye a la creación de un business plan de marketing y publicidad personalizado, que utiliza estratégicamente medios tradicionales y digitales para maximizar la visibilidad de cada propiedad. En TOTEM diseñamos una estrategia de ventas adecuada que garantiza el éxito comercial de cada proyecto, destacando cada activo como una inversión de lujo inigualable en el mercado.

Descubra el Lujo de nuestro Project Management

En TOTEM nos especializamos en la gestión integral de activos inmobiliarios de lujo en Madrid y Marbella. Nuestro enfoque único se refleja en cada detalle, desde la planificación hasta el proyecto finalizado, asegurando propiedades de alto standing diseñadas para los estándares más exigentes en localizaciones privilegiadas. Nos enfocamos en la sostenibilidad de lujo, con certificaciones energéticas de nivel superior y opciones Passivhaus A +, garantizando un entorno de confort con mínimo impacto ambiental. Nuestro Project Management de lujo, experiencia integral nos permite proporcionar un servicio personalizado completo, brindando a nuestros clientes una experiencia única y sin dificultades. La innovación en el sector de lujo es nuestra marca de identidad, fusionando técnicas de gestión avanzadas con un enfoque exclusivo para proporcionar una experiencia única y pionera en el mercado inmobiliario de lujo.